Adres: Riouwstraat 137, 2585 HP te Den Haag (Archipelbuurt)
Object:
Representatieve zelfstandige turnkey kantoorruimte van circa 100m² gelegen op de 1e verdieping van een 4-laags monumentaal kantoorgebouw in de geliefde Haagse Archipelbuurt. De ruimte is opgedeeld in een voorkamer (ca. 5.95x4.50), voorzijkamer (ca. 4.00x2.55), L-vormige achterkamer (ca. 8.70x4.50 en ca. 2.90x2.65), overloop met toegang tot toilet en ruimte met pantry.
Locatie:
De ruimte is gelegen direct nabij de Koninginnegracht en op loopafstand van de Bankastraat alwaar diverse gezellige winkels en horecagelegenheden te vinden zijn.
Vloeroppervlak:
1e verdieping: ca.100m² VVO (inclusief toebedeling algemene m²)
Voorzieningen en Installaties:
Het gehuurde wordt hoogwaardig en turn-key opgeleverd en beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen en installaties:
- grotendeels geornamenteerde gestucte plafonds;
- pantry/keuken;
- moderne sanitaire voorzieningen;
- CV- installatie v.v. radiatoren met thermostaat kranen;
- vloerbedekking;
- kabelgoten.
Bereikbaarheid:
De uitstekende ligging in het centrum van Den Haag komt duidelijk naar voren in de goede bereikbaarheid met eigen- en openbaar vervoer. Er zijn vrijwel directe verbindingen met het rijkswegennet o.m. via de Utrechtse baan (A4 richting Amsterdam / Rotterdam en A-12 richting Utrecht) en de Rijksstraatweg A-44 (richting Amsterdam).
De openbaar vervoer verbindingen van en naar de twee belangrijkste NS-stations zijn uitstekend. Halteplaatsen bevinden zich op loopafstand, onder andere aan de Koninginnegracht.
Huurprijs:
€ 1.150,-- per maand (vrij van Btw)
Huurtermijn:
In overleg.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Servicekosten:
€ 20,=/m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De afrekening van de servicekosten vindt plaats op basis van jaarlijkse nacalculatie. De bestanddelen zijn als volgt:
- onderhoud van de installaties;
- onderhoud en kosten m.b.t. het alarmsysteem;
- glasbewassing buitenzijde;
- glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
- eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet zijnde OZB voor gebruiker);
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties);
- overig klein onderhoud algemene ruimten;
- beheervergoeding 5%.
Zekerheidsstelling:
Door huurder dient een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van minimaal een bruto kwartaalverplichting, zijnde de som van huur, servicekosten en BTW.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Aanvaarding
Per direct.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst.
Courtage
Mocht door bemiddeling van Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars bij dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.