Van de Spiegelstraat 2518ES, 'S-GRAVENHAGE

Adres: Van der Spiegelstraat 19, 2518 ES te Den Haag (Zeeheldenkwartier)

Algemeen:
In het geliefde Zeeheldenkwartier gelegen zo te betrekken kantoorruimte of praktijkruimte van totaal ca. 400m². Het kantoor is gelegen op de 3e verdieping van een representatief kantoorgebouw van totaal ca.1.537 m² welke op de begane grond, 1e en 2e verdieping in gebruik is bij een zorginstelling. Het kantoorgebouw, een monument, is gebouwd omstreeks 1880. Het gebouw beschikt over een hoogwaardig opleveringsniveau en beschikt tevens voor deze kantoorverdieping nog over 2 parkeerplaatsen op het parkeerterrein welke aan de achterzijde gesitueerd is.

Oppervlakte:
Ca. 380 m² VVO kantoorruimte (incl. toebedeling algemene ruimten), gelegen op de derde verdieping alsmede 26 m² archiefruimte (-1B) beschikbaar.

Parkeren:
2 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein voor verhuur beschikbaar, afgesloten middels slagbomen. Voor het overige parkeergelegenheid aan de openbare weg (betaald parkeren).

Bereikbaarheid:
Het kantoorgebouw is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. De Van de Spiegelstraat is centraal gelegen in Den Haag en een zijstraat van de Laan van Meerdervoort ter hoogte waar de Laan van Meerdervoort direct overgaat in de Javastraat. Via de Koningskade en Zuidhollandlaan bereikt u binnen enkele autominuten de Utrechtse Baan die aansluit op het Prins Clausplein (A4, A12, A13).

Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand van de locatie waaronder buslijn 24, 28, 31 en 61 en tramlijn 1 en 16.

Huurprijs Kantoor:
€ 145,- per m² per jaar

Huurprijs parkeren:
€ 1.500,- per plaats per jaar

Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden vermeerderd met Btw.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige nagenoeg turn-key staat opgeleverd en is o.a. voorzien van:
- royale representatieve entree / ontvangstruimte;
- moderne sanitaire voorzieningen;
- pantry;
- personenlift;
- CV-installatie;
- airco-units;
- buitenzonwering;
- kabelgoten t.b.v. data- en elektrabekabeling
- systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
- te openen ramen;
- vloerbedekking.

Aanvaarding:
In overleg.

Voorschot servicekosten:
€ 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
waarin de volgende levering en diensten zijn opgenomen.
- onderhoud installaties;
- buitenterrein inclusief groenvoorziening;
- glasbewassing buitenzijde;
- eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van
gebruiker (niet OZB voor gebruiker);
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde,
algemene ruimten en installaties);
- overig klein onderhoud algemene ruimten;
- beheervergoeding 5%.

Huurperiode:
In overleg.

Huurbetaling:
De huurprijs en het eventuele voorschot servicekosten inclusief de BTW dienen tegelijk en bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Opleveringsdatum:
In overleg.

BTW status:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet kan opteren voor BTW belaste huur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Planbureau voor de statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs, zal nimmer lager zijn dan de huursom van het voorgaande huurjaar.

Bankgarantie:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een waarborgsom storten ter grootte van tenminste 3 maanden huurverplichting inclusief BTW.

Overige condities:
Conform de NVM-huurovereenkomst kantoorruimte en overige bedrijfsruimte (model ROZ)

Verhuur geschiedt collegiaal met CBRE (Kantoor Den Haag).

Courtage:
Indien door de bemiddeling van Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan bent u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd