Adres: Laan van Meerdervoort 549-549a, 2563 AW Den Haag

TE KOOP: VERHUURDE BEDRIJFS-/WINKELRUIMTE (CA. 110M²) MET AFZONDERLIJK RIANT DUBBEL BOVENHUIS (CA. 1700M²).

Algemeen:
Aan de Laan van Meerdervoort, ter hoogte van de lommerrijke Valkenboskade gelegen verhuurde bedrijfs-/winkelruimte van totaal ca. 110m² gelegen op de begane grond met kelderruimte en achtertuin alsmede een afzonderlijk dubbel bovenhuis van ca. 170m² (leeg).

De bedrijfsruimte op de begane grond is verhuurd en in gebruik bij Engin Ears gehoortoestellen. Het bovenhuis is leeg.
De bedrijfsruimte en het bovenhuis zijn thans niet kadastraal gesplitst doch beschikken over een eigen entree en (nuts)voorzieningen, en huisnummer zijn mede daardoor kadastraal te splitsen dan wel in de toekomst samen te voegen(e.e.a. voor rekening en risico van koper).

Indeling bovenwoning;
Zelfstandige entree begane grond, trappenhuis, 1e verdieping, gang met toilet en kastruimte, doorgebroken woon-/eetkamer (ca. 14.00x3.98), voorzijkamer (ca. 3.87x2.30), royale keuken (ca. 3.35x2.80), trap naar 2e verdieping, gang, voorkamer (ca. 4.50x3.98), voorzijkamer (ca. 3.20x2.32), badkamer (ca. 2.85x2.00) met inloopdouche en dubbele vast wastafel, achterkamer (ca. 4.95x3.98) met balkon/terras (ca. 3.30x2.30), achterzij kamer (ca. 3.90x2.52). De woning dient interne modernisering.

Vloeroppervlak:
Winkel-/bedrijfsruimte:
Begane grond: ca. 95m²
Kelderruimte: ca. 15m³
Totaal: ca. 95m²

Bovenwoning:
Entree bg: ca. 2m²
1e etage: ca. 88m²
2e etage: ca. 80m²
Totaal: ca. 170m²

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, gedeeltelijk verhuurd en o.a. voorzien van;
- Systeemplafonds met inbouwverlichting (winkelruimte)
- Uitgebreide gescheiden elektrische installatie;
- Centrale verwarmingsinstallatie (2x);
- Toilet per verdieping
- Eenvoudige keuken begane grond (winkel)
- Keuken met inbouwapparatuur (woonhuis)
- Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel (woonhuis)

Gezien de staat van onderhoud en het bouwjaar van het object zal er een ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Bestemming:
Het object is gelegen in het bestemmingplan Bloembuurt 2020 en beschikt over de bestemming "Wonen -1"met voor de begane grond de functieaanduiding "diensteverlening"
De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- wonen;
- aan huis-gebonden beroep of bedrijf;
- tuinen en erven;
en uitsluitend op de begane grondlaag, ter plaatse van de functieaanduiding:
- "dienstverlening" (dv) tevens voor dienstverlening;

Parkeren:
Aan dit gedeelte van de Laan van Meerdervoort geldt vrij parkeren overdag en 's-avonds betaald parkeren (bewoners vergunningen). Aan de openbare weg zijn voldoende parkeermogelijkheden.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel met auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Direct aan de overzijde bevindt zich een halte van de Randstadrail (lijn 3) en tramlijn 12.

Vraagprijs:
€ 595.000,-- kosten koper

Bankgarantie/waarborgsom:
10% van de koopsom, te voldoen binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst

Bijzonderheden:
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
- Vanwege het bouwjaar wordt in de NVM koopovereenkomst de materialen- en ouderdomsclausule opgenomen;
- (Kale) Huuropbrengst bedrijfsruimte: ca. 1.050,-- per maand (vrij van Btw)
- Opzegtermijn huurovereenkomst: 12 maanden voor expiratiedatum
- Inzage huurovereenkomst op aanvraag

Courtage:
Indien door de bemiddeling van Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan bent u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd.