Adres: Zwarteweg 75, 2511 VV te Den Haag

TE HUUR: IN DE HAAGSE RIVIERENBUURT NABIJ "DEN HAAG CENTRAAL STATION" GELEGEN BEDRIJFSGEBOUW VAN TOTAAL CA. 460m² MET BREDE MAATSCHAPPELIJKE BESTEMMING (THANS INGERICHT ALS KINDERDAGVERBLIJF).

Algemeen:
Op zeer centrale locatie in Den Haag, in de directe nabijheid van het Centraal Station en diverse ministeries gelegen representatief maatschappelijk bedrijfsgebouw van totaal ca. 455m² verdeeld over 3 verdiepingen met achtertuin van ca. 80m² (bestraat). Het object was tot voor kort in gebruik als kinderdagverblijf en beschikt over de hiervoor benodigde voorzieningen. Gezien de maatschappelijke bestemming is het object tevens voor bredere doeleinden geschikt waaronder onderwijs, openbare dienstverlening en zorg- en welzijn.

Locatie:
Het object is gelegen in de Haagse Wijk Rivierenbuurt en is op nog geen 200 meter gelegen van het Centraal Station en de diverse Ministeries. Op ca. 500 meter bevindt zich het Haagse Stadscentrum met een grote diversiteit aan winkels en gezellige horeca.

Bereikbaarheid:
De Zwarteweg is zowel met de auto als met openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Op loopafstand bevindt zich het treinstation Den Haag Centraal alwaar tevens diverse tram- en busdiensten over een halte beschikken. Op nog geen 500 meter afstand bevinden zich de op - en afritten op de snelweg A-12 met directe verbinding met de A-4 en A-13.

Vloeroppervlak:
Begane grond: ca. 220m²
1e verdieping: ca. 190m²
2e verdieping (kap): ca. 45m²
Totaal: ca. 455m²

(Zie plattegrondtekeningen)

Bestemming:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Rivierenbuurt 2013" en beschikt conform opgave over de bestemming "Maatschappelijk".
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a.:
- bibliotheek;
- gezondheidszorg;
- jeugd-/kinder-/buitenschoolse opvang;
- peuterspeelzalen
- onderwijs;
- openbare dienstverlening;
- religie;
- uitvaartcentrum
- verenigingsleven;
- zorg en welzijnsinstelling,

Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid (betaald) aan de openbare weg.

Huurprijs:
€ 4.500,-- per maand te vermeerderen met Btw

BTW:
Verhuurder zal opteren voor een met BTW belaste verhuur, huurder verleent hiertoe zijn medewerking en verklaart voor tenminste 90% belaste prestaties te leveren

Huurperiode:
In overleg, voorkeur verhuurder minimaal 5 + 5 jaar.

Servicekosten:
Geen, de huurder dient zelf zorg te dragen voor de aansluiting op en betaling van alle nutsvoorzieningen.

Opleveringsniveau:
Het object beschikt thans over een breed opleveringsniveau en is gezien het laatste gebruik als kinderdagverblijf voorzien van o.a.:
- Brandmeldinstallatie (aangebracht door voorgaand gebruiker);
- Centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren;
- Diverse betegelde sanitaire voorzieningen (waaronder kindertoiletten);
- Diverse airco-split units;
- Pantry;
- Deels systeemplafonds met inbouwarmaturen.

Verder is het object recent voorzien van nieuwe kozijnwerk met dubbele beglazing. De (sun)screens aan de voorzijde zullen binnenkort worden vernieuwd (beige/zand kleurstelling)

Huurbetaling:
De huurprijs dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Opleveringsdatum:
In overleg

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Planbureau voor de statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs, zal nimmer lager zijn dan de huursom van het voorgaande huurjaar.

Zekerheidstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van tenminste 3 maanden huurverplichting inclusief servicekosten.

Overige condities bij huur:
Conform de NVM-huurovereenkomst (model ROZ)

Courtage:
Indien door de bemiddeling van Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan bent u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd.