Adres: Laan van Meerdervoort 630, 2564 AK te Den Haag (Vruchtenbuurt)

TE KOOP: BELEGGINGSOBJECT / MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE MET ACHTERTUIN VERHUURD AAN KINDERDAGVERBLIJF

Algemeen:
Nabij de hoek Laan van Meerdervoort en Laan van Eik en Duinen in de geliefde Vruchtenbuurt gelegen bedrijfsruimte van totaal ca. 210m² verdeeld over de begane grond (ca. 105m²) en de kelderruimte (ca. 110m² hoogte kelder ca. 2.15meter). Het object is verhuurd en in gebruik als (internationaal) kinderdagverblijf.
Het kinderdagverblijf is reeds sinds 15 juli 2013 op dit adres gevestigd.

Huurgegevens:
Huurprijs: € 17.122,60 per jaar vrij van Btw
Huurcontract: ingangsdatum 15 juli 2013
Optieperiodes: telkens 3 jaar
Eerste mogelijke expiratiedatum: 15 juli 2022
Soort contract: Kantoor-/bedrijfsruimte ex. artikel 230a (versie Roz juli 2003)

Vloeroppervlak:
Begane grond: ca. 105m²
Kelderruimte: ca. 110m² (hoogte ca. 2.15meter)
Totaal: ca. 215m²

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige verhuurde staat en is o.a. voorzien van:
– Uitgebreide elektrische installatie;
– Centrale verwarmingsinstallatie (CV Ketel Intergas ca. 4 jaar oud)
– Toilet;
– Keukeninstallatie;
– Systeemplafond met inbouwverlichting (begane grond)

Bestemming:
Conform opgave van het bestemmingsplan “Vruchtenbuurt- en Heesterbuurt” van de gemeente Den haag beschikt het object over de bestemming:
– woondoeleinden met detailbestemming “Maatschappelijk”
Gebruik conform Bagviewer: winkelruimte

Parkeren:
Aan dit gedeelte van de Laan van Meerdervoort en Laan van Eik en Duinen geldt vrij parkeren overdag en ‘s-avonds betaald parkeren (bewoners vergunningen). Aan de openbare weg zijn voldoende parkeermogelijkheden.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel met auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Direct aan de overzijde bevindt zich een halte van de Randstadrail (lijn 3) en tramlijn 12.

Vraagprijs:
€ 295.000,– k.k.

Bankgarantie/waarborgsom:
10% van de koopsom, te voldoen binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst

Kadastrale gegevens:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV nummer 3153 appartementsindex A-1

Overige bijzonderheden:
– Eeuwigdurende erfpacht, canon € 323,18 per halfjaar
– Grondwaarde: € 26.950,–
– 1e herziening canonpercentage per 1 januari 2020 (zal canon voor 5 jaarsperiode door lagere rekenrente worden verlaagd)
– Actieve VVE: bijdrage € 125,– per maand, 1/2e aandeel.
– Bij verkoop: ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Courtage:
Indien door de bemiddeling van Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan bent u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd.