Donau 2491BC, 'S-GRAVENHAGE

Adres: Donau 86, 2591 BC te Den Haag (Forepark)

TE KOOP: UNIEK VRIJSTAAND MULTIFUNCIONEEL BEDRIJFSGEBOUW VAN TOTAAL CA. 2.457M² MET PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN (PERCEELGROOTTE CA. 4.035M²)

Algemeen:
Gelegen aan de hoofdweg op een van de beste locaties van het bedrijventerrein Forepark in Den Haag. Een multifunctioneel, uitstekend geoutilleerd, vrijstaand bedrijfsgebouw van totaal ca. 2.457m². Het bedrijfsgebouw beschikt over een buitenterrein met ca. 20 parkeerplaatsen en veel ruimte voor het laden en lossen bij de loadingdocks. Door de unieke ligging kunnen lange trailers op het binnenterrein worden gelost. Het bedrijfsgebouw beschikt over een zware stroomaansluiting (3 x 400A).

Het bedrijfsgebouw was tot voor kort in gebruik bij de onderneming "Menken van den Assem", een specialist in het verpakken van (voedings)producten met IFS certificaat. Het bedrijfsgebouw zal bij verkoop vrij van huur en gebruik worden opgeleverd.

Op het bedrijventerrein Forepark zijn diverse gerenommeerde bedrijven gevestigd, zoals autodealer de Wittebrug, Mercedes Benz, BMW, Louwman, RS Roeleveld Staal, Rayal Matic, Sligro, Van Es Glas, Van Leersum Dranken, Volvo Niham, De Mannen van Verhoek, Autoschade Herstel Verweij, B2 Cleaning en het stadion van Ado Den Haag.,

Het Forepark is met zijn gunstige ligging in de oksel van de A-12 en A-4 en directe verbindingen met de randstad de perfecte plek voor bedrijven. De ligging ten opzichte van de grote steden, havengebied en Schiphol maakt het Forepark ook interessant voor internationale bedrijven.

Door de gunstige vrijstaande ligging aan de doorgaande hoofdweg van het Forepark en het brede front beschikt het object over een uitstekende attentiewaarde.

Oppervlakte:
Bedrijfsruimte begane grond: ca. 1.344m²
Kantoorruimte begane grond: ca. 356m²
Bedrijfsruimte/opslag: 1e verdieping: ca. 352m²
Kantoorruimte 1e verdieping: ca. 405m²
Totaal: ca. 2.457m² VVO

De vrije hoogte van de bedrijfsruimte varieert tussen de ca 6 meter.

Kadastrale gegevens:
Gemeente 's-Gravenhage, sectie BE nummer 4094 grootte 4.035m²
Het object is gelegen op eigen grond.

Bestemming:
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Forepark _ A4 _ A12" en beschikt over de bestemming "Bedrijf -2 "
De voor 'Bedrijf - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van:
- bedrijven in de categorieën 2 en 3 uit de Staat van bedrijven op bedrijventerreinen, zoals opgenomen in bijlage 2 van de regels met
uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 41, derde lid, van de Wet geluidhinder, inrichtingen als bedoeld in artikel 4, vijfde lid, van
het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
- groothandel;
- perifere detailhandelsbedrijven, met dien verstande dat uitsluitend detailhandel in zeer volumineuze goederen: auto's, motoren, boten,
caravans is toegestaan;

(Zie voor nadere informatie www.ruimtelijkeplannen.nl)

Vraagprijs:
€ 4.350.000,-- kosten koper

Waarborgsom:
10% van de koopsom, te voldoen binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst

Voorzieningen:
Het bedrijfsgebouw is voorzien van een uitgebreid en goed geoutilleerd voorzieningenniveau en is o.a. maar niet uitsluitend voorzien van
- vloerbelasting bedrijfsruimte BG ca. 1.500kg/m²
- (5-tal) overheaddeuren (elektrisch bediend);
- goed geoutilleerde kantine;
- diverse sanitaire (groepen) en kleedruimten;
- C.V.-installatie met radiatoren;
- Luchtbehandeling met warmtewisselaar en nachtkoeling;
- Vriescel (ca. 171m²);
- Alarminstallatie met camera's;
- Luchtkanalen en luchtsokken aangesloten op koelwater-ringleiding (deel bedrijfsruimte);
- diverse airco units voor computer/serverruimten;
- mechanische ventilatiesystemen voor hergebruik warmte;
- Uitgebreid data en stroomnetwerk via kabelgoten.

De aan de voorzijde gelegen opslag van ca. 120m² is van oorsprong een tijdelijk bouwwerk en demontabel. Bij het verwijderen zou het object over totaal 5 overheaddeuren beschikken. De indeling van de bedrijfsruimte is eveneens door een nieuwe eigenaar bouwkundig goed her in te delen.

Bereikbaarheid:
Het 'Forepark' is gelegen direct nabij het Prins Clausplein tussen de A-4 (Den Haag- Amsterdam v.v.), A-13 (Den Haag- Rotterdam v.v.) en de A-12 (Den Haag-Utrecht v.v.) en is derhalve uitstekend gelegen ten aanzien van de aan- en afvoer van goederen. Ook per openbaar vervoer is het 'Forepark' uitstekend bereikbaar middels een tweetal busverbindingen naar de in de omgeving gelegen NS-stations (Randstad Rail). Tijdens de ochtend- en avondspits rijdt er een sneldienst rechtstreeks naar Den Haag Centraal Station (reistijd 10 minuten).

Parkeren:
Het object beschikt over ca. 20 parkeerplaatsen (tweetal laadpalen) op het goed aangelegde parkeerterrein op het binnenterrein van het object. Verder parkeervoorzieningen aan de openbare weg.

Opleveringsniveau
Het object zal worden verkocht en geleverd vrij van huur en gebruik "as is, where is".

Overige bijzonderheden:
- Bij verkoop: ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Bouwjaar: omstreeks 2000
- Eigen grond
- Dak ca. 6 maanden geleden vernieuwd en voorzien van dakisolatie.
- Koopovereenkomst BOG (model NVM)

Courtage:
Indien door de bemiddeling van Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan bent u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd.